| 问题 | 租房合同一年内可以提前终止吗？ |
| 释义 | 租房合同退租及押金退还规定，注意房屋设施无损，业主应退还押金；如有损坏或违约则不退还。房东应在租赁关系消除后当天退还押金。如房东不同意退租，可向法院申诉。转租合同需注意查看二房东身份证明和与大房东的租赁合同，明确房租包含的费用和责任，要求结清费用并提供收据，约定租期、付款方式，明确转租约定和违约责任。 法律分析 租房合同签了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。要是房东不同意退租，可以向法院申诉。：房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 拓展延伸 租房合同解除的条件和程序是什么？ 租房合同解除的条件和程序取决于当事人之间的约定以及适用的法律规定。一般情况下，租房合同可以在以下情况下解除：1）双方协商一致；2）违约情况下，如一方未按约定支付租金或严重违反合同条款；3）法律规定的特殊情况，如房屋严重损坏或存在安全隐患。解除合同的程序通常包括书面通知对方、协商解决或通过法律途径解决争议。具体的条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议当事人在解除合同前仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 结语 根据以上内容，租房合同的提前退租规定应当明确注明，双方应在房屋及其设施无毁损的情况下退还押金。如果承租方造成房屋设备损坏或未按合同约定期限提前退租，则押金将不会退还。除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除时返还全额押金。如房东不同意退租，可向法院申诉。租房合同解除的条件和程序取决于当事人之间的约定和法律规定。建议当事人在解除合同前仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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