| 问题 | 工程质量保证金退还申请是什么 |
| 释义 | 工程质量保证金返还申请流程： (一)建设单位向住建局质检部门提出申请； (二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还； (三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门； (四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。 一、物业保证金不退怎么解决 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的装修押金就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在已经明令禁止物业公司收取装修押金。 1、物业公司不退还装修押金的，业主可以去当地房管局物管科反映。 2、装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。 3、任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。所谓的＂装修押金＂就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。 二、电梯损坏应该如何处理 电梯损坏处理的规定具体如下： 1、非业主损坏电梯可先进行协商，不愿进行赔偿的，可进行报警处理； 2、行为人损坏电梯，是故意损害了公私财物，权利人有权请求其对损害结果进行赔偿，拒绝赔偿的，可报警交由公安机关处理； 3、若造成损害较轻，公安机关将对其进行拘留并罚款。若造成损失超过五千元的，还可能会涉嫌故意损坏财物罪，将追究行为人的刑事责任。 一、投诉物业的方法具体如下： 1、向当地房管部门投诉。房管部门是所有物业管理的主管部门，可监督并管理物业管理的行为； 2、向业主委员会反映。物管长期不作为不担当的话，业主委员会可形式权利罢免物管，重新找寻负责任的物管； 3、向信访部门反映。提交相关资料，再由信访部门向有关部门转交办理； 4、联名投诉物管。业主可联名到物业处反映问题，表达大家共同的诉求，寻求相应的解决办法。 综上所述，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 二、电梯坏了业主处理具体如下： 1、先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司； 2、物业不管找业委会，要求他们换物业公司； 3、找质监局，要求查电梯公司。 综合所述，非业主损坏电梯可先进行协商，不愿进行赔偿的，可进行报警处理。行为人损坏电梯，是故意损害了公私财物，权利人有权请求其对损害结果进行赔偿，拒绝赔偿的，可报警交由公安机关处理。若造成损害较轻，公安机关将对其进行拘留并罚款。若造成损失超过五千元的，还可能会涉嫌故意损坏财物罪，将追究行为人的刑事责任。 |
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