| 问题 | 预约合同与本约合同的法律效力分析 |
| 释义 | 本文介绍了预约合同和本约合同的区别以及居间合同的成立要件和法律特点。居间合同的成立要件包括合同名称、合同签约方、自愿立约条款、目的条款、标的物、权利条款、义务条款。居间合同的特点包括独立有名合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同、标的是行为、具有居间性、主体的特殊性以及居间报酬有不确定性。买卖合同续约时，需要双方协商一致，或者在签订上一份买卖合同时经过协商一致事先约定了续约的条件。 法律分析 预约合同和本约合同有以下区别： 1. 预约合同是承诺合同，不涉及要物的交付，强调当事人在合同成立过程中的主观意志。而本约合同则通常涉及要物的交付，这是合同履行的重要内容。 2、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。 一、居间合同成立要件有哪些，居间合同有哪些法律特点 居间合同的成立要件有：合同名称、合同签约方、自愿立约条款、目的条款、标的物、权利条款、义务条款。 居间合同的特点如下： 1、居间合同是独立有名合同。 2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同。 3、居间合同标的是行为，具有居间性。 4、居间合同主体的特殊性。 5、居间合同的居间报酬有不确定性。 二、买卖合同续约怎么申请？ 根据《民法典》规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。所以，鉴于买卖合同双方的平等、自愿等原则，买卖合同续约从实质意义上不存在一方向另一方“申请”的说法。当事人双方签订买卖合同时受上述法律的约束。据此，买卖合同续约时，需要双方协商一致，或者在签订上一份买卖合同时经过协商一致事先约定了续约的条件。即任何一方或者几方在平等、自愿、互利等原则下可以自由发出续约的申请，由相对方进行确认。 拓展延伸 合同怎么订立 当事人订立合同采取要约和承诺的方式。要约，是指一方当事人希望和他人订立合同的意思表示。 一个有效的要约包括： 1、内容具体明确； 2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束； 3、要约应具备合同的主要条款。 承诺，是受要约人同意要约的意思表示，承诺应以通知的方式做出，如果在要约明确了承诺的时间，则承诺应当在要约确定的期限内到达，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。 结语 预约合同和本约合同有区别,预约合同强调当事人在合同成立过程中的主观意志,而本约合同涉及要物的交付,是合同履行的重要内容。居间合同的成立要件包括合同名称、合同签约方、自愿立约条款、目的条款、标的物、权利条款、义务条款。居间合同的特点是有偿、诺成、不要式、标的是行为、主体的特殊、居间报酬有不确定性。买卖合同续约时,双方需要协商一致或者事先约定续约条件,任何一方或几方都可以自由发出续约申请,由相对方进行确认。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 |
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