| 释义 |
法律主观：
我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的房产过户是否应当纳税？,（一）增值税方面。根据法律规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。”因此，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，在产权过户时均免征增值税。,（二）契税方面。按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。也就是说，对遗嘱继承的非法定继承人应当缴纳契税。,（三）印花税方面。按照财税规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但是对于子女继承父母房产是否能参照上述规定免征印花税，目前规定并不明确，最终以当地主管税务机关的意见为准。另外，原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一为“不动产登记证”，对继承人办理的“不动产登记证”，还应当按件贴花5元。,根据法律规定，房产继承需要过户的，房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。,（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。,（二）继承公证需要带两个证明和两个证件：,1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；,2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；,3、继承人的身份证明；,4、被继承的房产证或其他证明文件。,5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。,（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料,1、房屋所有权证书；,2、继承公证；,3、继承人身份证及复印件；,4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。,继承人从被继承人出继承房产，其已经取得房产所有权，若要想对房产进行处分，则需要将房产登记于继承人名下。在过户的时候需要分情况按比例缴纳个人所得税、契税等。
法律客观：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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