| 问题 | 首付贷款没有弄下来怎么办 |
| 释义 | 房屋贷款没有办下来的处理方法是：因购房者的原因贷款没有办下来应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款没有办下来可以要求开发商退还首付及定金，支付相应的利息损失。 一、买房没签合同交了定金能退吗 买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 二、买房子需要签什么合同 买房子需要签以下合同： 1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等； 2、房屋购买合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方； 3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。 在签订补充条款的时候应注意以下几个问题： 1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任； 2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好； 3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益； 4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷； 5、明确装修标准。装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌； 6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明； 7、二手房约定好腾房时间。购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现； 8、保障服务合同。买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同注意事项如下： 1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰； 2、使用规范的合同文本； 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见； 4、明确具体时间和违约责任； 5、明确物业管理事项。 综上所述，买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议，补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。 三、首付款开发商只有收据怎么办 首付开发商只处理收据如下： 1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。 2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。 3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票，维护自己的合法权利。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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