| 问题 | 二手小产权房子怎么改名字 |
| 释义 | 小产权房屋不能改名字，买卖不受法律保护。这种房子建在农民集体土地上，产权证由乡政府或村政府颁发，不能转让，只有使用权。未缴纳土地出让金等费用。 法律分析 二手小产权房屋无法更改所有人名字。小产权房屋的买卖不受法律保护。小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房屋的产权是集体所有，土地性质是集体所有。购买者只有使用权，不能转让。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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