| 问题 | 房屋漏水物业有义务维修吗 |
| 释义 | 物业是否有义务维修房屋漏水问题需要具体分析。如果是设计漏洞，应找开发商解决；如果是房屋质量问题，由施工单位负责。如果开发商和施工单位都不负责，且已缴纳物业维修基金，则可找物业公司解决，物业公司应全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水问题，同时做好防水工作。 法律分析 房屋漏水物业是否有义务维修，需要具体分析。物业并不是全部都需要负责小区的各种问题。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。 拓展延伸 物业是否应该承担房屋漏水维修责任，需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果房屋漏水是由于物业的管理不善导致的，那么物业应该承担维修责任。例如，物业未及时维修屋顶、水管等设施，导致漏水问题的发生，那么物业应该承担相应的责任。但是，如果房屋漏水是由于业主自身原因造成的，例如私自改造水管或者未按规定维护设施，那么物业不应该承担维修责任。因此，判断物业是否应该承担房屋漏水维修责任，需要考虑多方面因素，包括物业管理规定、业主管理责任等。如果有争议，可以向相关部门或律师咨询。 结语 房屋漏水问题的维修责任需要根据具体情况进行判断。若漏水是由设计或施工问题导致的，应找开发商或施工单位解决；若已缴纳物业维修基金，可找物业公司解决。但物业是否应该承担维修责任，需考虑多方面因素，如物业管理规定、业主管理责任等。若有争议，可向相关部门或律师咨询。 法律依据 《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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