| 释义 |
一、出租人是否要履行维修义务
1、出租人需要履行维修义务。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、房屋出租人的权利有哪些
房屋出租人的权利有：
1、租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利；
2、收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利；
3、确保出租房屋合理使用的权利；
4、提前收回自住的权利；
5、合同期满收回房屋的权利。
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