| 释义 |
律师分析：
隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。社会常理：购买房屋，尤其是作为生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于一些购房者肯定是无法接受，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前规定中，房屋曾经死过人并不是强制性可以主张退房法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要房屋状况主动、如实告知义务，但仅限于与房屋本身质量、权属情况相关信息，例如面积、产权人、抵押查封情况、质量状态等等，房屋中是否死过人则不在其中。所以，对于此类信息，属于购房者特殊要求，依法是由购房者主动询问并与卖方协商方式进行。所以建议购房者将此类比较关心问题明确约定在合同中，一旦发现卖方提供虚假信息，就有权依据合同索赔。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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