| 释义 |
农村宅基地上的房屋在离婚后产权如何分割?看了下面这个典型案例你也许就有了启发。案情简介：甲(男方)和乙(女方)2003年离婚，育有一女，财产双方达成调解协议，南房五间归女方，上房归男方，但是大队颁发的房产证上只有上房，没有南房。后来男方再婚，在房产证上加上了后妻的名字。现在的问题是：双方的女儿想在房产证上加上她妈的名字，可以吗?现在乙想翻新南房，大队说必须要甲同意，合法吗?分析：房产是甲的个人财产，甲如果不同意，他女儿无权要求他爸处置属于他的个人财产。那么乙想翻修房子，是不是就一定要甲同意呢?“农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住宅用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。”现在首先要弄明白乙的户口还在不在这个房产名下，因为现在农村政策是一户一宅，所以他们最开始是一家的时候，只有一个宅基地，就是有房产证的，后来分家了，但是南房并未办理房产证，所以南房存在法律上的瑕疵。想把女方的名字加上去基本不可能，因为要经过男方和他后妻的同意。至于翻新，按理说女方自有财产不用经过男方同意，但是在村委会看来，乙的南房是在甲上房上的附属物，以房产证为准，甲才是所有权人，所以要经过甲同意。那南房会不会是后来加盖的呢?办理房产证后加盖的房产会不会被认定为违章建筑呢?如果被认定为违章建筑，会不会受处罚呢?这些问题到是不用太担心，因为即使认定为是违章建筑，当年代毕竟比较久远，行政机关的处罚也已过了诉讼时效。而且离婚了本就该分户的，根据一户一宅原则，村里应该也给一个给宅基地，手续上可能不会那么尽善，但是农村宅基地目前这个现状，如果以无证就认为违法，有点说不过去，所以，翻修的风险不大，可以翻修后试着补办。其实根本的解决办法，还是乙以离婚协议作为支持，向大队申请要求分割宅基地，把南房的宅基地变为自己的，这才是根本的解决之道，这个申请应当会被批准，因为农村的土地是地随房走，南房已经协议分给了乙，那么依托南房的那部分宅基地就当然得属于乙，不批准的话只能起诉解决。之后乙就想怎么翻修自己的房子都可以，而不用需要甲同意了，至于房产证，南房可以自己补办一个房产证。
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