| 释义 |
房地产税征收方式如下：
1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额等于应税房产原值乘（1减扣除比例）乘年税率1.2%；
2、按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额等于租金收入乘12%。
房产税申报缴税流程如下：
1、纳税人向税务机关报送房产税纳税申报表、房产税源明细表、房产证或购房合同发票；
2、办税服务厅核对资料，纳税人填写收优惠栏目；
3、通过财税库银电子缴税系统或银行卡缴纳税款，办税服务厅开具完税凭证。
综上所述，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税是以房屋为征税对象，分为从价计征和从租计征两种方法。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征，税率为12%。对于个人出租住房，按4%的税率征收房产税。房产税的缴纳时间是从生产经营之月起或次月起，具体时间根据不同情况而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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