| 问题 | 租户提前违约怎么办 |
| 释义 | 如果租户提前违约，我们首先应当做的就是确定当时双方在租房子时有没有签订房屋租赁合同，这时就可以分两种情况处理： 第一种是签订了房屋租赁合同，并且合同中的违约条款已经明确列明了承租人违约的情形以及违约应当承担的具体违约责任，如承租人提前解除房租租赁合同时，承租人应当向出租人支付一定金额的违约金等条款，该合同系双方真实的意思表示，对双方都具有法律拘束力，双方均应遵守，出租人可依据该条款主张自己的合法权益。 第二种情况是双方并未签订房屋租赁合同或者签订了房屋租赁合同，但是并未就违约条款进行详细列明，此时出租人应当依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第五百八十四条之规定，一方不履行合同义务的，造成对方损失的，另一方可主张要求对方赔偿损失，作为出租人可以证明自己利益受到具体损失，要求违约方赔偿。 关于具体采取的维权方式，主要有诉讼方式和非诉讼方式，诉讼方式主要就是将违约租户起诉到法院，通过法院的审判维护自己的合法权益，非诉方式就是双方自己进行协商调解，就违约赔偿事项达成一致。 一、租户违约的情形有哪些 租户违约的一般情形包括： 1、租户在未经出租人同意的情形下将租赁房租转租给第三人； 2、租户在未经过出租人同意下擅自对租赁房租进行装饰装修； 3、租户擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在合理期限内仍不予恢复原状； 4、租户未按照房屋租赁合同约定给付租金； 5、租户提前解除房屋合同关系； 二、在约定违约责任条款时应当注意些什么 出租人与承租人在订立房屋租赁合同时，应当尤其注意合同中违约责任条款的规定，这涉及到一方违约时，守约方应当如何维护自己的权利。因此在制定违约条款时，应当将违约责任条款细化，列明具体的违约情形有哪些，以及对应的违约责任承担方式，如此才能在租户提前违约时，出租人采取最有利的方式向违约方主张自己的权益。 |
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