| 释义 |
法律分析：一、有房产证没土地证怎么办
必须及时申请并取得土地证。
流程为：
1、房屋所有权人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明、来源证明等材料。
2、由相关人员对材料进行审核，审核通过后，会通知产权人前来缴费;
3、产权人完成缴费后，即可领取土地证。
二、土地使用权有哪些限制
1、禁止闲置土地
使用者在取得证后同，一般要在规定的时间内进行建设，一定不能闲置土地。如果没有经过批准的话，是不可以进行建设的，土地要怎么规划这个还是要根据相关审核才行，只有通过后才可以开始，如果闲置土地的话，这样不但是被收取闲置费，还会被相关处置。
2、禁止擅自改变土地用途
现在的土地用途也是分为几大类，它们分别为商服、住宅、设施、建筑、运输等一些用地，上面也是会将它们的用途划分得比较清楚，使用者对它也是不能擅自更改的。
3、禁止自行进行转让、出租、抵押
土地使用权这种也是以划拨方式得到的，在没有经过允许的情况下，也是不能私自对它进行转证、出让或者是进行抵押行为的，可以说这些都是要得到相关的部门的认可，在合法的情况下才可以的。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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