| 问题 | 公积金贷款政策调整引发开发商与购房者关注 |
| 释义 | 开发商拒绝住房公积金贷款，因为利率低，节省利息支出，但对开发商利益不利。《通知》要求开发商提供书面承诺，不得限制或阻挠购房人使用公积金贷款。 法律分析 为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢?因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。 据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。 此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。 《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。 ——房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。 ——房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 拓展延伸 公积金贷款政策调整对房地产市场产生的影响 公积金贷款政策的调整对房地产市场产生了深远的影响。首先，政策调整可能会影响购房者的购房能力。如果政策收紧，购房者可能面临更高的首付要求或更严格的贷款审批条件，从而降低了他们购房的能力。其次，开发商也将受到影响。政策调整可能导致购房者减少，进而影响到开发商的销售业绩和盈利能力。此外，政策调整还可能引发市场的不确定性，导致购房者观望情绪增加，进一步抑制了房地产市场的活跃度。因此，公积金贷款政策的调整对房地产市场的影响是多方面的，需要相关各方密切关注和适应。 结语 住房公积金贷款的利率低于商业银行个人住房贷款，能够有效减轻职工购房负担，但开发商却不愿意让买房人使用公积金贷款，因为资金回笼周期长会损害开发商利益。为了维护购房人的权益，住建部等四部门发布通知，要求开发商不得拒绝住房公积金贷款，并提供书面承诺。公积金贷款政策调整对房地产市场产生了深远影响，可能影响购房者的购房能力，同时也会影响开发商的销售业绩和市场活跃度。相关各方应密切关注和适应这一调整。 法律依据 《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》第七条 加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。 |
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