| 问题 | 租客拒绝搬离房屋，租赁合同如何处理？ |
| 释义 | 租赁房屋到期后，承租人拒绝搬走的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第577条和第733条，出租人可以要求承租人续住并支付租金，或者在合理期限内搬走。如果承租人不续租且不搬走，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条和第251条，法院可以采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产等措施来执行判决。 法律分析 租赁房屋到期后，承租人拒绝搬的出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。房屋租赁到期后租客拒绝搬应该怎么办的法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 拓展延伸 租客拒绝搬离房屋，如何维护合法权益？ 当租客拒绝搬离房屋时，维护合法权益的关键是采取合适的法律措施。首先，房东可以通过书面通知租客，要求其履行租赁合同并搬离房屋，同时保留相关证据。如果租客仍不配合，房东可以向法院提起诉讼，请求强制执行合同。在诉讼过程中，房东应提供充分的证据，如租赁合同、支付记录、通知书等，以证明租客的违约行为。法院会依法判决，要求租客搬离并承担相应的违约责任。此外，房东还可以咨询专业律师，获取法律建议和帮助，确保合法权益得到维护。 结语 租客拒绝搬离房屋时，房东可以采取合适的法律措施维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第七百三十三条的规定，房东可以要求租客续住并支付租金，或者在合理期限内搬离。如果租客既不续租也不搬离，房东可以依法向法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条和第二百五十一条的规定，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，以强制执行合同。房东应当保留相关证据，并可以咨询专业律师获取法律建议和帮助，以确保自己的合法权益得到维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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