| 问题 | 房贷款还清后解押过户要多久 |
| 释义 | 房子解压后可在15个工作日内办理过户手续，也可加急归档后5个工作日办理。解压所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证等。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明等，单身购房人需提供身份证、户口簿等。解压流程包括预约还款、打款、银行出具解押材料、房管所办理手续。个人债权的抵押需提供证件、收据、债权人身份证等，银行信贷的抵押需提供还清贷款证明、银行资料、房产证等。 法律分析 一、房子解压后多久能过户 解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。 二、房子解压所需要的材料 (1)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (2)商品房销售统一发票原件。 (3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (4)完税凭证(契税缴款书)。 如果购房人已婚，需要交纳的资料是： (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。(2)婚姻证明复印件(带原件校验)。(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 购房人单身(必须本人到场，不可代办)，需要交纳的资料是： (1)身份证复印件(带原件校验)。(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 三、房子解压的流程 1：预约还款，银行告知具体还款金额及时间。 2：在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。 3：银行扣款成功，出具解押材料。一般7-15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。 4：产权人本人带身份证，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。 解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： (1)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。 (2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。 结语 经过解押手续完成后，房屋过户一般需要十五个工作日的归档期。如果急需过户，可在解押手续完成后第三天左右咨询房管局，确认房产是否已在归档状态。如可查到，可办理加急归档，无需费用，五个工作日后即可过户。办理加急归档只需房产权人携带身份证和房产证原件。解押所需材料包括购销合同、发票、测绘表、完税凭证等。已婚购房人还需提供身份证复印件、婚姻证明等，如委托代办则需提供私章。单身购房人需提供身份证、户口簿或户籍证明等资料。解押流程包括预约还款、打入还款账户、银行出具解押材料、产权人办理解押手续。解押性质根据抵押性质而定，分为个人债权抵押和银行信贷抵押。办理注销手续需携带相应材料到交易办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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