| 问题 | 长沙租售同权对房价有什么影响？ |
| 释义 | 首先，“租售同权”的本意是好的，但这个政策是对中国房地产市场20年发展的一次较大的改变，或者叫调整，或者叫重新认识，或者叫回归，也都可以对得上号。20年前的1998年，中国住房制度改革隆重推出，被简称为“房改”的这项改革，其出发点和归宿就是改变自新中国成立后实行多年的租房制度，把住房的事交给市场，单位不再分房，房管局不再租房，有钱你就买房，买房者拥有70年产权，自由买卖。特别值得一提的是，当时即使你是在租房，或者享受着单位分配的房，也要转变为产权，把房做价，按工龄、厂龄、社龄、单位龄等条件优惠，把房买下归自己。到现在20年过去，房地产形成市场后致房价数倍飞涨，现在回到鼓励租房，广州又率先推出“租售同权”，这种确实需要重新认识的中国住房制度，需要仔细研究。 其次，“租售同权”作为新鲜事物，推出容易，但做起来就要把事情考虑周全，否则会引起很多后续次生问题。20年来的改革，最主要的是解决所有权问题，买房具有70年的所有权，自由支配，而租房是向产权人承租，只具有合同内的使用权。在享有市民权利方面，租售同权能否真正实行，是个问题。另一个更重要的问题是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在单位交租金，租的是单位的房，这样的租房非常稳定，承租人可以无限使用，还享有各种维修服务、改建服务，租房户是上帝。而20年后当下的租房市场，客观环境已大大改变，在不稳定的租房市场中，“租售同权”能否真正如愿实行，值得认真研究。 “租售同权”可以实行，但这个政策对房价的影响，可能起不到太大作用。中国房地产市场发展与中国经济发展同步，这是确定无疑的。同样，抓紧制定长效机制，也是必须的，这个愿望已提出多年，我们期待着尽快有结果。 |
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