问题 | 签约认购有什么流程又有什么注意事项呢? |
释义 | 签约认购的流程: 1、排号选房。 2、交定金。 3、签订认购书。 4、签订购房合同。签约认购的注意事项主要有: 1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚; 2、违约责任要提前约定; 3、规避受牵制条款;等等。 一、认购书注意包括什么 认购书包括以下几种: 1、当事人双方基本情况:一般来说,买房认购书里面都会有买卖双方的一些信息,比如会有开发商的名字、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话,而一般会包含买方即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。 2、房屋的基本情况:房屋的基本情况认购书里面也是会写上的,比如说购房者所购买房屋的具体地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。 3、开发商销售资质:购房者在购买房屋的时候都应该把开发商的销售资质给了解清楚,所以一般来说,买房认购书中应当有房屋的属性(现房或期房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证等内容。 4、价款与付款方式:在大家所签的买房认购书里面,大家买房的价款以及付款的方式是占了认购书比较大的篇幅的,买房认购书里面包括了房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。 5、定金:大家在购房的时候,肯定都会向开发商那边缴纳定金,所以大家在认购书中里面也应该约定好定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。 二、认购书一般包含什么内容怎样规避认购书风险 认购书一般包含以下内容: 1、买卖双方当事人的基本情况; 2、房屋的基本情况; 3、房屋价款计算; 4、定金; 5、签署正式买卖合同的期限。 规避认购书风险的方法如下: 1、要理性对待销售人员和开发商的宣传; 2、签订认购书交定金请三思; 3、签订《商品房认购书》并非必经程序。 |
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