| 释义 |
定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过此比例的部分不属于定金，不适用定金罚则。债务履行后，定金可抵作价款或收回。给付定金方不履行债务无权要求返还，收受定金方不履行债务应双倍返还定金。
法律分析
1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
房屋买卖合同中的定金支付方式有哪些？
房屋买卖合同中的定金支付方式有多种选择。常见的定金支付方式包括现金支付、银行转账、支票支付等。根据双方协商和约定，可以选择一种或多种支付方式来支付定金。现金支付是最直接的方式，双方可以面对面交易，确保支付的安全性。银行转账是一种安全、便捷的支付方式，通过银行系统进行转账，可以记录支付的流水，方便后续的跟踪和核对。支票支付也是一种常见方式，买方可以开具支票并交给卖方，卖方在支票到期日兑现。除了这些常见的方式，根据特殊情况，双方还可以协商其他支付方式，如第三方支付平台等。最终，选择哪种支付方式应考虑安全性、便捷性和双方的实际情况。
结语
在房屋买卖合同中，定金支付方式多种多样。现金支付、银行转账、支票支付等都是常见的选择。根据双方协商，可以灵活选择支付方式。无论选择哪种方式，都应考虑安全性和便捷性，并根据双方的实际情况做出决策。
法律依据
根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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