| 问题 | 降低离婚房产纠纷风险的方法 |
| 释义 | 如何避免和解决离婚房产纠纷。在恋爱期间共同置房时，应依据投资额度享有相应的份额，并保留付款凭据。购房前应署名并留下凭证，父母赞助应有收条和借条。婚前财产可事先公证。离婚时，根据法律规定和证据，合理分割房产，个人财产归个人所有，共同财产分割。若遇到困难，建议寻求专业律师帮助收集有效证据，保护个人利益。 法律分析 一、如何避免离婚房产纠纷 恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。但是情况比较困难的是，双方在恋爱期间特定情感的基础下都难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。 针对一些年轻买房者常见的房产纠纷，购房者应在购房前留个心眼： 1、婚前买房应依据实际情况进行署名 签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。 2、父母“赞助”最好留下凭证 年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。 3、婚前财产最好事先公证 结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。 二、离婚房产纠纷该怎样避免 法律对离婚房产的分割作了明确的规定，因此，在掌握了证据的前提下，只要熟谙法律，对号入座，就可以合理地分割离婚房产，避免房产分割纠纷。在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情形： 1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 3、婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。 综上，离婚时，夫妻一方的个人财产归个人所有，夫妻共同财产归双方所有。因而，若离婚房产属于一方的个人财产，则不用分割，归一方所有;若属于共同财产，再结合实际情况，加以分割。 实践中，离婚房产纠纷时有发生，由于在离婚房产分割时，证据的收集较为困难，因此，若是您感到疲于应付，那么建议您向专业的律师寻求帮助，让律师帮您收集有效的证据，保护自己的利益。 结语 避免离婚房产纠纷，双方应在购房前留心以下几点：一、婚前买房应署名，明确共同财产份额；二、父母赞助时留下凭证，证明房款来源；三、婚前财产事先公证，确保财产归属问题得到法律认可。对于离婚房产纠纷，掌握证据并熟悉法律是关键，根据法律规定合理分割财产，避免纠纷。若遇到困难，建议寻求专业律师帮助，收集有效证据，保护个人利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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