| 释义 |
购房合同无效的情形及责任承担。根据《民法典》规定，出卖人未取得预售许可证明、与无民事行为能力人签订合同、限制民事行为能力人未经代理人同意签订合同、双方串通损害利益、剥夺优先购买权等情况下，购房合同被判无效。未办理批准手续影响合同生效不影响其他条款效力。未履行申请批准手续义务的当事人需承担责任。
法律分析
购房合同被判无效的情形有：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；
限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
拓展延伸
购房合同无效的常见情形及法律后果
购房合同无效的常见情形包括：合同违反法律规定、双方未达成真实意思表示、合同约定存在不合理条款等。当购房合同被认定为无效时，法律后果可能包括：合同无效即合同不具备法律约束力，双方可以解除合同并要求返还已支付的款项；购房者有权要求返还已支付的款项及赔偿损失；合同无效可能导致违约方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。购房者在面临购房合同无效的情况下，应及时咨询专业律师，依法维护自身权益。购房合同无效的具体情形及法律后果需根据具体案件和相关法律规定来确定。
结语
购房合同无效可能涉及多种情形，如出卖人未取得预售许可证明、无民事行为能力人签订合同、限制民事行为能力人未得到法定代理人同意等。根据《民法典》第五百零二条规定，合同应按法律、行政法规规定办理批准等手续。未办理手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务及相关条款的效力。当事人未履行义务，对方可要求其承担责任。购房合同无效常见情形包括违反法律、意思表示不真实、存在不合理条款等。无效合同可解除并返还款项，购房者有权要求赔偿。面临无效合同，应咨询专业律师维护权益，具体情形和法律后果需根据案件和法规确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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