| 问题 | 离婚房产如何划分及处理 |
| 释义 | 离婚时，房屋分配需根据具体情况确定。婚前个人购买的房产属个人财产，离婚时不参与共同财产分割；婚后用共同财产购买的房产属共同财产，应参与分割。协商优先，如无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼。法院可根据规则处理：双方需房产所有权且同意竞价，法院准许；一方需房产所有权，评估机构按市场价格评估，给予另一方相应补偿；双方不要房产，可申请拍卖并分割所得价款。 法律分析 离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定： 第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割； 第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。 1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定； 2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理： 如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许； 如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚房产分割方式及相关法律规定 离婚房产的分割方式及相关法律规定主要是根据婚姻法和相关法律法规来进行处理。根据我国的法律规定，离婚时夫妻共同财产应当进行公平分割。对于房产的分割，可以采取协议分割、拍卖、变卖、划归一方等方式。具体的分割方式需要根据实际情况来确定，包括房产的性质、价值、双方的经济状况等因素。同时，还需要考虑是否存在协议约定或者法院判决等情况。在具体操作中，可以通过协商、调解、诉讼等途径解决分割问题。离婚房产的分割涉及到双方的权益和利益，因此在处理过程中建议寻求专业的法律意见，以确保合法权益的保护。 结语 离婚时，房屋的分配涉及多种情况和法律规定。首先，婚前个人全额购买的房产属于个人财产，不参与共同财产分割；婚后用共同财产购买的房产则属于共同财产，应参与分割。协商是首选，夫妻双方可就分配比例、方式和期限进行协商。如无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决最终分割方式。法院可根据具体情况，允许双方竞价取得房屋产权，或由评估机构评估房屋价值，给予取得所有权的一方相应补偿。若双方均不要房产，可拍卖并分割所得价款。离婚房产分割需根据实际情况、法律规定和双方利益进行处理，建议寻求专业法律意见以保护权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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