| 问题 | 房产纠纷有哪些规定 |
| 释义 | 房产纠纷规定：根据《民法典》，签订房屋买卖协议或其他不动产物权协议时可申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不具备效力。征收土地和房屋时应支付补偿费，保障被征地农民的权益。无处分权人将不动产转让给受让人时，所有权人有权追回，但受让人善意、合理价格且已登记或交付的除外。善意取得其他物权的，同样适用规定。 法律分析 关于房产纠纷有哪些规定? 《民法典》 第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 结语 根据《民法典》的相关规定，对于房产纠纷，有以下要点：根据第二百二十一条，在签订房屋买卖协议或其他不动产物权协议时，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产将不发生物权效力。根据第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和个人的房屋以及其他不动产。征收时，应当依法支付补偿费用，并保障被征收人的合法权益。根据第三百一十一条，无处分权人将不动产或动产转让给受让人时，所有权人有权追回，但符合善意受让、合理价格和已登记等情形的，受让人可以取得所有权。原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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