| 问题 | 房屋赠送面积算受法律保护吗 |
| 释义 | 一、房屋赠送面积算受法律保护吗 开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。 虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。 二、如何防范商品房面积陷阱 计价面积玩骗术减少实建面积、多算公摊面积、重复计算面积、编造虚假面积是一些开发商惯用的骗术。为防止不法开发商玩弄骗术，消费者在购房时应对相关法律法规有所了解，做到心中有数。按照有关规定： 1、商品房销售可以按套计价、按套内面积计价、按建筑面积计价三种方式。 2、建筑面积是由套内面积和共有分摊面积两项组成。 3、套内面积是业主的独立产权，分摊面积为共有产权。 4、在商品房买卖合同中，应将房屋实际计价面积核算清楚，并且买卖双方还要在合同中注明将来如果发生误差的处理方式。 有的人被开发商的广告吸引，因此购买了送面积的房产，此时需要注意了，开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。至于买房送面积受法律保护吗？也就要根据是否计入产权作出判定。对于收房时存在面积误差的情形，如果误差比绝对值小于3%含3%的，买房人不能要求退房，其误差按实际结算。如果误差比绝对值超过3%的，买房人可以要求退房;如果买房人不要求退房的，由开发商承担相应的责任。 三、购买商品房赠送面积靠谱吗 赠送面积究竟靠不靠谱 1、无产权保证 近年来，“赠送面积”屡见不鲜。但要清楚，这些被商家送的面积中有很多是属于不计入建筑面积的，不计入产权证的。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与最终的实际支付款的数额直接相关。国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是我们在生活中可以见到的。典型的过街楼，就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。对于整幢大楼来说，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空间，而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。在生活小区中存在的类似结构，也是按照相同方式处理。同时，房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池，以及利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋，这些也不会计入建筑面积之中。此外，“房产测量规范”里，还有一个不计入建筑面积的，就是层高不足2.2米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。 这样的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。 2、可能是违建面积 一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。 3、影响居住环境 赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。 开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。 |
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