| 问题 | 窗户漏水归物业管吗 |
| 释义 | 归。如果是因为房屋质量问题导致窗台漏水的话，是可以要求物业承担维修责任的，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 一、窗户漏水怎么处理 （一）窗户渗水有可能是因为大家在更换窗户时，将原有的止水槽挡住了。下雨时没有止水槽的拦挡，会使得雨水流到窗户上，只要窗户四周没有密封好，就有可能导致雨水侵入室内。针对这原因，大家可在重新做止水线，将铝合金直角边等材料，用玻璃胶粘贴在外窗上沿的位置。 （二）窗户渗水也有可能是因为窗户没有密封严实或密封胶老化开裂，雨水顺着缝隙侵入到室内。大家可用壁纸刀等将旧的密封胶拆下来，然后将窗框上的灰尘等清理干净，重新打上玻璃胶就好了。 （三）窗户渗水也有可能是因为工人在更换新窗户时，不小心将窗台的抹灰层、四周外墙墙体损坏。比如说外窗抹灰层出现脱落，我们可以先涂抹密封胶，然后用水泥砂浆修补抹平台面，需要注意外窗台面要求是斜面的；用水泥抹平外窗台之后，进行淋水保养半个月，最后涂刷防水层。 （四）窗户渗水也有可能是因为窗户的排水孔被堵住了，导致雨水从窗户的膨胀螺栓下渗。如果窗户排水孔是被灰尘堵住，大家可用螺丝刀等工具将它捅开；如果是贴瓷砖时不小心将它堵住了，大家可使用电钻，在窗户底边隔一段距离，用电钻开两个小孔。 二、物业管理费包括哪些内容呢 根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等； （二）物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等； （三）物业管理区域清洁卫生的费用； （四）物业管理区域绿化养护的费用； （五）物业管理区域秩序维护的费用； （六）物业相关服务人员的办公费用； （七）物业管理企业固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其它相关费用。 |
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