| 问题 | 买房中介费谁承担，是怎么规定的? |
| 释义 | 中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准，在我们身边大多数的房产交易中，都是有买房直接支付这笔费用的。 一、哪些情况算开发商违约 1、未按合同规定时间交房。 购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。 2、未经同意擅自变更设计。 一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。 3、不合理收费。 我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。 4、拿不到房产证。 房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。 |
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