| 释义 |
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的地随房走的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
根据《土地管理法实施条例》第六条：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
一、户口性质改变还能不能继承农村房屋
如果子女变成了城镇户口，且在城市里还买了房子，到底能不能够继承父母在农村的房子或者宅基地呢？相信很多人对此都很关注。根据我国相关法律的规定，房屋属于个人的合法财产，是可以继承的，但是宅基地所有权归属于村集体。而且受到我国《土地管理法》的限制，这种情况下的房子，不能够翻建、重建、扩建等，因为你已经不属于村集体成员了。还有就是如果你的房屋倒塌了，村集体也是有权利收回宅基地的。另一种情况，虽然你在城市工作买房了，但是户口还是在农村的，其他继承权利依旧，该享有的都可以享有，没有影响。
二、农村房产继承过户手续
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件等。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、
宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
|