| 问题 | 交了中介费没签合同怎么办 |
| 释义 | 中介费可协商退还，根据委托服务合同约定和房地产经纪管理办法，未完成约定事项或未达标准的中介公司不得收取佣金。定金退还需与卖方协商，定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。以上是对中介费和定金的相关知识整理。 法律分析 一、中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定X为服务达成标准，则需要支付中介费用。 二、定X也只能是和卖方协商退还，如果卖方不同意，则不能退还。定X是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定X具有下列法律特征： 1、定X具有从属性。 定X随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定X的成立具有实践性。 定X是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定X的约定，而无定X的实际交付，定X担保并不能成立。只有合同当事人将定X实际交付给对方，定X才能成立。 3、定X具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定X具有预先支付性。 4、定X具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定X的一方不履行债务的，丧失定X；而收受定X的一方不履行债务的，则应双倍返还定X。以上就是对交了中介费没签合同知识的整理，希望以上内容可以帮到你 结语 根据以上内容，我们可以得出以下结论：对于中介费的退还，可以根据委托服务合同约定进行协商，如果中介公司未能履行合同约定的服务或达到合同约定的标准，则不能收取中介费。至于定金的退还，需要与卖方进行协商，如果卖方不同意退还，则无法退还。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等法律特征。希望以上内容对您有所帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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