| 问题 | 商铺能不能提取公积金，买商铺应注意些什么？ |
| 释义 | 商铺不能提取公积金，购买商铺可以贷款。商铺不属于住房公积金制度保障的对象，因此不能提取公积金。购买商铺可通过商业贷款实现，需满足贷款公司或银行的条件，并准备必要的购房材料。购买商铺需注意产权清晰、商铺类型选择和考虑利润率等因素。商铺投资回报率应在8%以上，租金预估可参考周边商铺情况，新开发商铺需有培育期。 法律分析 商铺能不能提取公积金，买商铺应注意些什么? 公积金贷款相对对商业贷款利息要低很多，因此购房者能使用公积金贷款不会选择商业贷款，但是申请住房公积金贷款首先需要满足法定条件，那商铺能不能提取公积金? 购买商铺是不能提取公积金的。住房公积金制度是国家住房保障制度的其中之一，它所涵盖的是职工的住宅，而商铺不属住房公积金制度保障的对象，所以不能提取住房公积金。 购买商铺可以贷款吗? 【1】首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比较好，而且还能够忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。 【2】如果是你偿还贷款能力的，而且在还款能力方面又是良好，这样就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请就可以。据了解买商铺可以申请银行贷款，首先要满足以下这些条件才行：借款人首先要就是人具备着完全民事行为能力，同时还要提供有效的身份证件;具备偿还贷款本息的能力;而且个人征信方面记录也是良好，而且还要有商品房买卖合同或协议。 【3】目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款也是可以分六成，那么它的贷款期限长不能超过10年，如果是按照了现行商业贷款利率，相对来说会比个人住房贷款利高一点。 买商铺应注意些什么? 【1】产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。 【2】商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。 【3】考虑利润率 购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。 结语 商铺不能提取公积金，购买商铺需要注意产权清晰、商铺类型选择和考虑利润率等因素。商铺贷款属于商业房产贷款，可以向银行贷款购买商铺，但需要满足银行的条件和提供相关材料。购买商铺前应查询产权状况，了解商铺类型和周边租金情况，并考虑商铺的投资回报率。购买商铺需要谨慎决策，同时需要有一定的等待和培育期。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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