| 问题 | 拆迁的小产权房能补偿吗 |
| 释义 | 拆迁属于合法建筑的小产权房时购房者有补偿；属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房购房者没有补偿；属于未超过批准期限临时建筑的小产权房购房者可以得到适当补偿。 一、农村宅基地征用补偿是什么 农村宅基地征地的补偿标准是： 1、对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿； 2、对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿； 3、对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿； 4、对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力支付补偿。 时间界点： 1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定； 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿； 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯； 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。 二、什么是小产权房屋买卖的合同制定基础 小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。因此小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权二手房屋买卖合同应包含以下内容：（1）双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。（2）标的房屋概况：房屋座落、面积（房、院）。（3）房屋的价格及付款时间（4）交房时间（5）违约责任（6）合同在履行过程中发生争议时的解决途径。 三、浙江杭州企业拆迁损失补偿标准 征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，故确定补偿数额还是和当事人协商确定最好。1、对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿；2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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