| 释义 |
房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产登记册查阅证明（原件）；
（四）地籍图（原件二份）；
（五）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人按产权证工本费每本25元收取。委托办理房产证费用如何定？网友：我父母于6月购买朝阳区双桥一处商品房，一次性付清全款。7月开发商让交700元办理房产证，我们没有经验，交了。后来听有的邻居说自己去办才100多元，请问我们应该怎么办？专家答复：按照相关规定，你可以委托出卖人（开发商）或第三人代为办理房地产权属证书，具体代理费标准由双方当事人协商确定。但如果你们不愿开发商代为办理，可书面解除代理关系，向其索回相关代理费用。办理房产证费用
1、买家应缴纳的税费：
（1）契税：成交价的3％
（2）合同印花税：成交价的万分之五
（3）交易手续费：每平米2．5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱）
（4）权证印花税：五元
2、卖家：
（1）合同印花税：成交价的万分之五
（2）交易手续费：每平米2．5元
（3）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5％
（4）个人所得税：卖出价和买入价差额的20％，或者总成交价格的1％（普通住宅）或2％（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20％
3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3％是税法规定的，不会轻易改变，而最近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有新政90平方米以下的契税减少0．5％，收1％不用收取印花税就目前山西情况而言，还会有变化。
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