| 问题 | 房子给家人是过户好还是卖 |
| 释义 | 一、家人房子过户是买卖好还是赠与好 两种方法各有利弊得失。 1、予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。 2、只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房产过户需要什么手续和费用 房子过户需要登记费和工本费，具体的过户流程如下： 1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请; 2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料; 3、受理后，审核提交的材料; 4、审核通过，核发不动产权属证书。 《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 所以说，对于家人之间的房屋过户两种方式都能进行办理，并且都有自己的好处和不好的地方。我们在实际进行办理的时候就要根据具体的情况进行选择，才能更好的进行办理房屋过户手续。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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