| 问题 | 农村宅基地签订长期租赁合同的有效性？ |
| 释义 | 宅基地长期租赁合同不能超过20年，超出部分无效。宅基地上的房产可以办理抵押，但宅基地使用权不能抵押。解决农村宅基地纠纷可先找乡镇政府或国土资源部门，不服可行政诉讼；权属清楚可直接向县级法院提起诉讼；纠纷由乡级、县级经管站仲裁，不服可向基层法院提起诉讼。 法律分析 一、宅基地签长期租赁合同有效吗 宅基地签长期租赁合同有效，但法律规定不能超过20年，若超过，则超出的时间无效。根据《中华人民共和国民法典》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可见，租赁合同的期限不能超过20年，所以宅基地签长期租赁合同，超出部分是无效的。 二、民法典宅基地上房产能否办理抵押 民法典宅基地上房产可以办理抵押。《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 三、农村宅基地有纠纷找哪个部门解决 农村宅基地有纠纷可以找的部门如下： 1.如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。 2.若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。 3.我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经管站负责仲裁。 4.对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地签长期租赁合同超过20年的部分是无效的。而民法典也明确规定了宅基地上房产可以办理抵押，但抵押权的效力不能及于宅基地使用权。在农村宅基地纠纷方面，可以根据具体情况选择向乡镇人民政府、县级国土资源部门、县级人民法院或基层人民法院寻求解决。对于各类纠纷，应根据实际情况选择合适的部门进行处理，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第四十二条 承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外： （一）擅自改变土地的农业用途； （二）弃耕抛荒连续两年以上； （三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境； （四）其他严重违约行为。 |
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