| 问题 | 办理房屋抵押贷款需要哪些资料与流程 |
| 释义 | 贷款是借贷人和贷款银行之间的一种合法行为，借款人以房子作为抵押，向银行借款。但实际上房屋抵押贷款的流程环环相扣。那么，房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的?律师为您解答。 一、办理资料如身份证、收入证明、、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。 二、办理流程1.向银行提出贷款申请2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额3.签定等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款本文介绍了办理房屋抵押贷款所需的资料以及办理流程，在进行贷款办理之前，应先向相关法律机构进行咨询，清楚抵押期限、贷款金额等基本情况。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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