| 问题 | 中介卖房骗局有哪些 |
| 释义 | 售房者在房屋交易中存在的风险和问题。包括被不法中介利用、资金安全缺乏保障、炒房现象可能发生以及委托不当带来的潜在风险。售房者需要保持警惕，了解房屋产权状况，并谨慎选择合适的房产中介进行交易，以保护自身利益。 法律分析 1.售房者不了解房屋产权状况，被人“吃差价” 房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现“一房多卖”的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，最后让卖家平白无故惹上麻烦。 2.资金安全没有保障 全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能发生。 3.炒房现象会发生 授权时间和付款时间不一致的话，就给黑中介和炒房客提供了炒房的机会。中介获得房屋的代理权之后有很大的机会将房子再次卖出获得利润，在这个过程中，很有可能给卖家做出虚假的承诺，最后损害的是卖家的利益。 4.委托不当 有的售房者自己为了图省事，轻信他人，签订买卖合同让房产中介代为办理，此时售房者要注意，办理委托之后，中介可能会同买家对合同的条款做出任意的改动。如果最后房产交易没有完成的话，双方产生诉讼，受损害的还是卖方。 拓展延伸 揭秘中介卖房骗局：如何避免成为受害者？ 中介卖房骗局是当前社会上存在的一种严重问题。为了避免成为受害者，我们可以采取一些预防措施。首先，选择正规、信誉良好的中介机构进行房屋交易，可以通过查阅相关资质、口碑等信息进行筛选。其次，在签订合同前，务必仔细阅读并理解其中的条款，特别是关于佣金、违约等方面的内容。此外，要保持警惕，不轻易相信过于诱人的优惠条件，避免被高额回扣等手段诱导。在交易过程中，要保留好相关的证据和交流记录，以备日后维权使用。最重要的是，如果发现任何可疑情况或遇到问题，应及时向相关部门报案并寻求法律援助。通过这些措施，我们可以增加自身的防范意识，减少中介卖房骗局对我们的影响和损失。 结语 通过以上几点，我们可以看出售房者在房屋交易过程中存在一些风险和挑战。为了保护自身权益，售房者应该增强自己的法律意识，选择正规可靠的房产中介，并与其签订明确的委托合同。同时，在交易过程中要保持警惕，确保房屋产权状况的了解，并要求资金安全保障。只有这样，才能避免被不法中介和炒房客利用，保护自己的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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