| 问题 | 小产权房子能买吗受法律保护吗 |
| 释义 | 小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。小产权房实际上是在农村集体土地上修建的房子。但是这个修建的房子呢，并没有取得建设手续，也没有取得用地手续。小产权房的小产权的概念并不是法律概念。法律上的产权只有合法与非法的区别，没有大小产权的区别。小产权房呢一般不是由国土资源局或者是不动产登记中心来办理发证，而是由村委会。乡政府发放产权。有的叫乡产权，有的叫村产权。那么这些房屋呢，在交易过程中都是违法的。因为他并不存在着。合法的或者是法律意义上的产权。 那么由于小产权房并不是取得合法手续，那么所修建的房屋在后期呢，也无法取得不动产登记。它是没有实质意义上的市场交易价值。作为合同的标的也是非法的。但是呢，由于该房屋建设成之后，它具有一定意义的使用价值。因此，在交易过程当中，小产权房基本上表现为以租代售的形式提供给买受人。比如说。租赁期限三十年、五十年或者是永久。 从政府对房屋建设管理的角度来说，小产权房因为没有取得建设审批手续，也没有取得用地审批手续。因此他违反了我们国家的房地产管理法和土地管理法。在这意义上，小产权房属于违建。从合同买卖的效率上来说。由于小产权房属于违建，因此小产权房作为合同的标的，因为买卖小产权房违反了合同法的强制性规定，因此该合同是无效的。 但是，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第一条和第二条的规定。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。实践当中呢，小产权房的交易大部分以以租代售的形式来出现。在已租代售的协议当中，有的约定租赁期限二十年，有的约定三十年，有的约定五十年，有的甚至约定永久。 那么在这种情况下。小产权房作为租赁标的。因为违法，法院是对于租赁协议是不予确认效力的。但是如果承租人以租赁标的违法为由向人民法院起诉确认合同无效。法院也不予支持，因为法院知道承租人如果确认合同无效，目的就是为了逃避缴纳租金。因此，如果出租人以房屋租赁协议为由，向承租人要求缴纳租金，法院虽然不支持租金的诉请，但是法院会判决由承租人承担房屋使用费。 |
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