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问题 有房产证的房子买卖合同有效力吗
释义
    房产证的房屋买卖合同有效,合同内容包括当事人情况、房屋信息、价款、付款方式、竣工日期等。一方违约时,应全面履行合同义务,如确不能履行则应赔偿损失。房屋涨跌损失可通过协商、市场价差或专业评估确定,考虑履约情况、预见的损失和防止措施。
    法律分析
    一、有房产证的房子买卖合同有效力吗
    有房产证的房子买卖合同依法成立就具有效力。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
    二、房屋买卖合同的内容主要有哪些
    1.当事人的基本情况;
    2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;
    3.房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;
    4.付款的时间方式等;
    5.房屋竣工及交付的日期;
    6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;
    7.违约责任;
    8.其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;
    9.合同的签订日期、地点、签字人等。
    三、房屋买卖合同一方违约怎么办?
    按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:
    1.双方协商确定的,从其约定;
    2.双方不能协商确定的:
    (1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
    (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
    最后,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
    结语
    房产证是房屋买卖合同有效的法律基础,合同应当具备书写能力、真实自愿等要求。合同内容应合法、符合法律规定,不能损害国家集体或第三人利益。房屋买卖合同包括当事人情况、房屋信息、价款、付款方式、交付日期、产权过户等内容。一方违约时,另一方可要求继续履行并赔偿损失。房屋涨跌损失可通过协商或市场成交价确定,如无法确定可由专业机构评估。最终,认定损失还需考虑守约方履约情况和双方采取的防止损失扩大措施等因素。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
    
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更新时间:2025/2/26 22:16:53