| 问题 | 承租方违约出租方怎样解除合同 |
| 释义 | 如果承租方因违约行为导致合同目的无法实现，那么出租方可以行使法定解除权。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同就解除。 如果承租方对对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。解除合同后，双方基于合同产生的权利义务终止。 一、签五年合同能不能主动解除合同 签五年合同能主动解除合同。可以解除合同的情形有： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； 4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现； 5、法律规定的其他情形。如果双方在合同中有约定解除权的行使条件，可以按照约定行使，或者双方另行协商终止。如果不能通过协议或协商终止，也可以在满足以下条件时终止合同。 二、解除合同适用诉讼时效 解除合同诉讼属于确认之诉，原则上不应当适用诉讼时效。因为诉讼时效仅针对债权请求权，且多适用于给付之诉。解除权属于形成权，通知相对方即可解除合同，当事人以起诉的方式行使解除权的，如果法院审查确认，合同也是自起诉状副本送达相对人之时解除。此时的诉讼只是在确认合同解除行为的效力，而非债的给付。 三、解除委托合同时要通知对方吗 解除委托合同时，应当通知对方。当约定解除合同的条件到达时，解除合同的一方需要明确提出解除合同的意思。解除合同的意思到达对方时，解除合同生效。如果不通知，就不会对对方产生影响。需要注意的是，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因为委托合同是基于当事人的相互信任，委托人对受托人的信任动摇的，应当允许其随时终止委托合同。否则，即使双方勉强维持合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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