| 释义 |
二手房合同一方违约，应继续履行并赔偿损失。如无法履行，应赔偿直接和预期可得损失，涨跌损失可协商或按市场成交价和合同价确定，无法比照可评估确定。
法律分析
二手房买卖合同一方违约时，应责令双方继续履行。如果另一方有其他损失，违约方应该赔偿这些损失。 如果确实无法继续履行合同，违约方应该赔偿对方的直接损失和预期可得的利益损失。房屋涨跌损失的确定方法如下：
1. 如果双方协商确定了涨跌损失的计算方法，则按照协议执行。
2. 如果双方无法协商确定，则可以参照最相似的房屋在市场上的成交价与买卖合同的成交价之差来确定涨跌损失。首选同幢相同楼层及房型的房屋，其次是相邻幢同楼层及房型的房屋，再次是相同区域内的房屋。
3. 如果没有最相似的房屋可供比较，则可以通过专业机构评估房屋涨跌损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该内容由 马阳阳律师
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