| 问题 | 二手房买卖合同和网签合同不一致，以哪份为准？ |
| 释义 | 网签合同在房产交易中起着重要作用，防止房屋“一房多卖”。无论是商品房还是二手房，只要签订了网签合同，在未撤销情况下不能进行二次网签。如果网签合同价格条款不一致，法院以真实的合同价格为准。买卖双方不应为避税或多贷款而故意篡改网签合同，以免引发诉讼和损失。中介行业从业者也不应提供此类建议，以免自身麻烦。 法律分析 二手房买卖合同如果和网签合同不一致，以哪份为准，会不会影响房屋的买卖？要弄清这个问题必须清楚网签合同的作用是什么。网签合同在房产交易过程中是十分重要的，它具有防止房屋“一房多卖”的作用。说到一房多卖各位都是十分担心的，因为这会给购房者带来巨大的损失，因而就有了网签这一步骤。新建商品房一般是在签订购房合同时就在线上网签了，二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，如果是自行交易，到当地不动产登记部门进行网签打印。 不管是商品房还是二手房，只要签订了网签合同，那么在网签合同未撤销的情况下，该房屋是不能进行二次网签的，那样就能避免“一房多卖”。如果终止了买卖，如果是商品房，可以和开发商沟通撤销网签。如果是二手房，可以和房东沟通好后双方去不动产登记部门现场撤销网签。撤销后该房屋才可以再次网签。 有时买卖双方为了避税，故意把网签合同的价格写低，来达到少税费的目的。或者为了多贷款，故意把网签合同的价格写高。这样的情况，如果产生纠纷，法院以哪份为准？后一份合同能否认定为是合同的变更呢？法院肯定要调查核实，买卖双方的真实意思表示究竟是什么，也就是说真实的交易价格到底是什么？这里的答案是是以真实的合同价格为准。这种价格条款不一致的情况，网签合同还是有效的，只是其中的价格条款要以真实的价格为准，价格条款可能会无效。 作为买卖双方，不要去想着怎么避税或者多贷款，因为这样很有可能会造成不必要的诉讼，而且还有可能给自己带来损失。作为中介行业的从业者，不要给买卖双方出这样的主意，因为这样的操作往往也会给自己造成不必要的麻烦。 结语 网签合同在房产交易中具有重要作用，防止房屋一房多卖。无论是商品房还是二手房，一旦签订了网签合同，在未撤销的情况下，不能进行二次网签，以避免纠纷。如果出现价格条款不一致的情况，法院将以真实的合同价格为准，价格条款可能会无效。买卖双方应避免以避税或多贷款为目的，以免引发不必要的诉讼和损失。中介行业从业者也应避免提出此类建议，以免自身陷入麻烦。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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