| 问题 | 离婚后如何过户夫妻共有房产 |
| 释义 | 离婚房产过户的主旨是通过办理离婚房产析产手续，获取免征契税的证明，然后按照一定的流程到房产管理部门办理离婚房产过户手续，最终完成房产的过户。具体流程包括签订离婚协议书或公证，办理转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴费，最后取得过户证明。 法律分析 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。 拓展延伸 离婚后如何合理分割夫妻共有房产 离婚后如何合理分割夫妻共有房产是一个涉及法律和财产分配的重要问题。首先，双方应该寻求法律专业人士的帮助，如律师或调解员，以确保分割过程合法合理。其次，需要详细了解夫妻共有房产的具体情况，包括购买方式、财产证明、债务情况等。根据这些信息，可以考虑采取不同的分割方式，如出售房产并平分所得、一方赎买另一方的份额、协商划分等。重要的是要保持公平和公正，尊重双方的权益和利益。此外，还需要注意税务和法律方面的问题，例如办理过户手续、解除贷款责任等。总之，离婚后合理分割夫妻共有房产需要综合考虑各种因素，确保公平、合法和双方满意。 结语 离婚房产过户需要办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体过程包括签订离婚协议书或办理离婚判决书，转绘交易中心，申请免征契税，办理登记手续并缴交登记费，最后取证。离婚后分割夫妻共有房产需寻求法律专业人士的帮助，详细了解房产情况，考虑不同分割方式，保持公平和公正，注意税务和法律问题。确保合理分割夫妻共有房产，满足双方权益和利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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