| 问题 | 租赁合同生效规定 |
| 释义 | 一、租赁合同的生效条件包括当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法、房屋不属于违法建筑等禁止出租的类型。二、租赁合同的法律特征包括转移租赁物使用收益权、双方有偿交付、诺成合同。三、租赁合同的种类包括动产和不动产租赁、一般和特殊租赁、定期和不定期租赁，但租赁期间都受20年法定期间的限制。 法律分析 一、租赁合同的生效条件 （一）租赁合同当事人具备完全民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）内容合法； （四）房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。 二、租赁合同有什么法律特征 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 （二）租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 （三）租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 三、租赁合同有哪些种类 （一）根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 （二）根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 （三）根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 结语 租赁合同的生效条件包括当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法以及房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。租赁合同的法律特征包括转移租赁物使用收益权、双务有偿合同以及诺成合同。租赁合同可以根据租赁物的不同划分为动产租赁和不动产租赁，根据法律对租赁是否具有特殊规定划分为一般租赁和特殊租赁，以及根据是否确定期限划分为定期租赁和不定期租赁。无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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