| 问题 | 定金罚则的设定是什么? |
| 释义 | 定金罚则的适用条件： (1)必须有违约行为。 (2)必须有合同目的落空的事实。 (3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。 一、合同违约责任的承担方式有哪些 合同违约责任的承担方式具体如下： 1、继续履行； 2、采取补救措施； 3、赔偿损失； 4、定金罚则； 5、违约金责任。 合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。 二、买到凶宅有什么后果? 关于购买到凶宅有什么后果的问题，对于买方来说，买方在合同履行中，不存在违约的，也就不需要承担法律后果。对于卖方，若出卖人在出卖时，没有履行相应的告知义务，则应当承担相应的违约责任。若买方认为，因为购买到的房屋是凶宅而导致合同目的落空，卖方构成根本违约的，可以主张解除合同。 三、免责条款能否免除违约责任 免责条款能否免除违约责任需要分情况讨论。根据我国法律规定，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 据此，合同中有免责条款时，只要合同义务人没有故意和重大过失，一般可以依据免责条款免除其基于一般过失的违约责任。但是，如果一般过失行为已构成根本违约，使合同的目的落空，又非合理分配风险所必须，那么免除这类一般过失所生责任的条款应属无效。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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