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问题	房产抵押登记及贷款规定有哪些
释义	房产抵押要先签订抵押合同，再办理抵押登记，抵押权设立实行登记生效主义，未办理登记的，抵押权未设立。《城市房地产抵押管理办法》详细规定了抵押应当遵循的条件、程序、法律后果等。办理房产抵押贷款，对借款人、房屋、贷款用途都有一定的要求，如借款人信用记录良好、收入稳定；房龄不能超过25年；贷款用途需要明确等等。符合这些特定的要求，才能办理房产抵押贷款。
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