| 问题 | 房东突然反悔，租客该怎么办？ |
| 释义 | 买方终止合同要求退还定金和支付违约金。买方需收集证据，咨询律师，以备日后谈判或诉讼。卖方明确表示不履行合同义务，对方可要求其承担违约责任。购房合同显示双倍返还定金或房价的20%，违约金不足以弥补买方损失。 法律分析 买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或诉讼。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一般购房合同条款显示：双倍返还定金或房价的20%。按照房价飞涨40%-50%的标准，即使卖方承担20%的违约金，也不足以弥补买方的购房成本，也就是说不足以弥补买方的损失。 拓展延伸 应对房东突然反悔：租客的合法权益如何维护？ 当房东突然反悔时，租客需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。首先，租客应该核实租赁合同的具体条款，确认房东是否有违约行为。如果是违约，租客可以通过书面形式向房东提出索赔要求，并威胁采取法律行动。其次，租客可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和可行的法律途径。如果有必要，租客可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。此外，租客还可以寻找替代性的住房选择，以避免因房东反悔而无家可归。总之，租客应该坚决捍卫自己的合法权益，通过法律手段来维护自己的利益。 结语 在面对买卖合同违约时，买方应及时采取行动保护自身权益。买方有权要求卖方退还定金和支付违约金，但必须收集确凿的证据证明卖方的违约行为。若卖方明确表示或以行动不履行合同义务，买方可要求其承担违约责任。购房合同一般规定双倍返还定金或房价的20%作为违约金，但若房价飞涨40%-50%，这样的违约金不足以弥补买方的损失。因此，买方应及时咨询专业律师，收集证据并寻求合适的法律途径来维护自身权益。在租赁合同违约情况下，租客也应核实合同条款，采取相应措施维护自己的权益，包括向房东提出索赔要求、咨询律师、寻求法律援助，并有必要时提起诉讼。租客应坚决捍卫自己的权益，寻找替代住房，确保自身利益不受损害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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