| 问题 | 银行按揭贷款买房能否退房 |
| 释义 | 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 一、在我国买房贷款银行多久放款？ 材料全部到位，银行信用没有问题的情况下，一般是两个星期就可以审批通过，放款就很难说了，每个银行都不一样的 贷款的申请： （一）借款人及保证人基本情况； （二）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告； （三）原有不合理占用的贷款的纠正情况； （四）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明； （五）项目建议书和可行性报告； （六）信用社认为需要提供的其他有关资料； 信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估； 贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查； 贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批； 签订合同，信用社与借款人签订借款合同； 贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款； 贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查； 贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。 二、购房按揭贷款流程 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 |
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