| 问题 | 合法买卖的房子怎么办理过户手续 |
| 释义 | 根据我国法律规定，流程如下： (一)双方签订书面转让合同； (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (五)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 一、办理过户手续的程序 （一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； （三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； （四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （五）由房地产管理部门核发过户单。 二、按揭出的房子要多久才能拿到房产证 按揭房子一般在3-4个月左右拿房产证。开发商与购房人签订购房合同后，开发商要在90个工作日内向房屋登记主管部门进行申请登记，房屋主管部门需要在30日内给购房者发放产权证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 |
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