| 问题 | 如何保障承租人的权益？ |
| 释义 | 房屋拆迁对承租人的补偿包括替代房屋土地的租金价差损失、装修、安置、搬迁、困难补助、奖励、家电移机和营运损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府应给予被征收人补偿。房屋拆迁的程序包括调查、审核、发放拆迁许可证、评估、公示、签订补偿协议、搬迁和拆除。 法律分析 一、房屋拆迁对承租人怎么补偿 1、房屋拆迁对承租人应当补偿替代房屋土地的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋拆迁的基本程序有哪些 1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织； 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有： ①建设项目批准文件； ②建设用地规划许可证(附红线图)； ③国有土地使用权批准文件； ④拆迁资金； ⑤拆迁计划和安置方案。 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作； 4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构； 5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)； 6、评估结果公示； 7、出具并送达评估报告； 8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)； 9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； 10、拆除房屋。 结语 房屋拆迁对承租人的补偿包括替代房屋租金价差、装修费用、安置费用、搬迁费用、困难补助和奖励费用、家电移机费用、非住宅房屋营运损失费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。房屋拆迁的基本程序包括拆迁调查、审核、发放拆迁许可证、评估、公示、签订补偿安置协议、搬家、腾房、领取补偿款和拆除房屋等步骤。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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