| 问题 | 商铺使用权可以抵押吗？ |
| 释义 | 商铺使用权可以抵押，但与产权商铺不同。产权商铺是所有权和经营权分离的房地产证券化概念，是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺。投资者在一定年限内可获得回报，最长可达10年。在我国，商铺使用权仅具有几十年的使用权，到期后国家并没有明确的规定。商铺使用权可以抵押。商铺使用权是指在约定期限内，可以使用、处分和获取收益，并且可以转租给他人。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，将该财产作为债权的担保，不转移抵押财产的占有。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别在于：1、具有使用权的商铺仅仅是对商铺几十年的使用权，使用权到期后商铺归原有主人所有。2、具有产权的商铺则是业主的私人财产，可以出售、出租、改造、抵押等。3、我国所有开发的房地产项目中，商铺均仅有几十年的使用权。4、产权式商铺是指所有权与经营权分离的房地产证券化概念，是国际流行的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始在国内发达城市出现。5、产权式商铺是指发展商将大商场分割成若干具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者在一定年限内每年给予固定或保底加抽成的回报。一般发展商承诺的回报年限为5年，最长可达10年。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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