| 问题 | 房屋买卖补充协议的注意事项 |
| 释义 | 一、购房补充协议怎么写？ 购房者和开发商的信息是错误的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。没有约定或者约定不明确，符合买家的利益，你可以与开发商协商签署补充协议，以下是一些具体的内容做一些总结： （一）违约责任要具体： 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 2、房屋质量要做具体标准的约定。买方有权雇用合格的机构来衡量实际面积商品房购买，如果有差异的结果测量结果与开发人员，有权请求法院或有关当局最终决定。时一个房间／房子达成补充协议标准，业主有权拒绝收房的创立者和补偿的所有者。如在规定时间，仍然不能满足规定的交房标准，买房子的人有权单方面解除合同。开发人员应该支付合同的违约金和其他不能房子的损失。 （二）广告、赠送要明确： 广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。 以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些？ 二、购房补充协议的注意事项 （一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 （二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。 （三）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。 |
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